产业化提升住宅品质及质量	1.根治了外墙常有渗漏、裂缝的通病。 从传统施工来看，一般外墙铝合金门窗安装是在工地的土建主体结构完成后进行的，由于是手工操作，管理人员不能24小时旁站监控，工人存在自然惰性、赶工期等原因，不能100%按规范作业施工，使门窗框与墙体之间存在缝隙，造成漏水。 但通过产业化方式建造的PC楼，其外墙的PC板是在工厂里事先预制完成。门窗是在浇PC板混凝土之前就安装在钢模中，这样浇捣混凝土时框和混凝土很好的啮合在一起，避免了易渗水的缝隙，渗水概率仅为万分之一。 除此之外，由于PC板与板之间有20-25毫米宽的缝隙，能消化、避免由于热胀冷缩、地震、不均匀沉降等原因造成的外墙裂缝。 2.提高了建筑产品的品质及质量。 从目前来看，我国现在很多建筑使用20、30年后，结构、外墙饰面开始损坏，有的瓷砖、涂料脱落、变成“花脸”、“未老先衰”、寿命短，在品质与质量上产生了很大影响。 如果通过产业化的方式建造后，由于瓷砖等在工厂里和混凝土牢固地粘结在一起，能防止“冻融”现象，基本杜绝了瓷砖脱落，使得PC产品能基本长久不衰，在品质及质量上得到明显提升。 另外，在实现室内安装、精装修的工厂化以后，管道、装修成品等在工厂里生产好，再像装电视机一样装箱，送到家里，打开包装箱组装即可，便捷且耐用。若干年后，想更改室内装修，也比传统施工方式容易的多。
中国在几年以前进行了住房制度的改革，住宅不再是一种福利，而是一种商品。从中外的经验都表明，住宅产业化应该是提升住宅的建筑质量和功能质量的主要方向。

延长住宅寿命 贴合国际趋势	“现在这种成本是有限度的提高，然而性能是得到了革命性的提高。”上海万科集团总经理刘爱明说到。 原来一层楼需要一周时间才能建好，现在只需要一天了，至于试点项目的建安成本比以前增加了40%，但当建筑面积达到10万平方米以上，成本只会增加25%，并基本固定下来。虽然成本增加了，但建筑质量也提高了一倍。 这样一来，未来数十年的维修、保养等陈本则大大降低。这样的建筑几年之内可能看不出特别优点，但三五年或更长时间后，跟其他房子相比就很不一样了。 在整个建筑行业中，大量手工作业会带来很多的瑕疵，那么品质就比较难以有保证，通过在部件等这些方面，实现一些工厂化的施工来控制品质，这些问题就都能得到解决。 对于万科来说，积极推动的主要思路还是想通过产业化这么一个措施来提高产品的一个品质，延长住宅寿命，也顺应了国际趋势。 “销售目标不仅是数字层面具备的意义，重要的是你为这个目标怎样去改变。”刘爱明强调，“万科需要的是有质量的增长，而不是简单的销售数字的叠加。”而至于这种“有质量的增长”，住宅产业化俨然已成为万科实现这一目标的首选模式。 试想一下，如果房子里的踢脚板都是粘贴式的，那么它的组装将非常快，而且还可以自己拆了自己再装。房子里的所有部件都是成品，可以自行组合，拿来就用，减少了现场施工的工作量。为什么要组装这样一个可变的空间，不仅仅是为了现在的方便，还要考虑到将来的发展，这就是建筑寿命的问题。 这也就是为什么现在会有节能、环保的普遍应用，虽然在目前来看，成本会提高，但是从整体的生命周期来看，那就完全不同。但是如果一个品质得不到保证，用的材料不过关，用了100年的建筑可能还不如拆掉。 所以，住宅产业化带来的关键点还是一个住宅品质问题，提高住宅的使用质量寿命，这在国际的发展中也是一种趋势。
购房者心目中的居住概念正在发生质的转变，实际上这是一种国际趋势。如何适应这一种趋势，其中一个就涉及到住宅供应机制和体制的问题。住宅要提高它的品质，要满足市场的需求，要在竞争中生存下去，就应该走产业化的道路，这也是一种国际趋势。
我们建立和守住了自己的价值观，在任何利益诱惑面前，一直坚持着职业化的底线。我们的底线包括：对人永远尊重、追求公平回 报和开 放透明的体制。...